Preissenkung! Moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten zu verkaufen.

Diese moderne Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf in einem Ortsteil von Niddatal. Das Haus wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. Man kommt durch den Eingangsbereich direkt in den großzügig ausgestatteten Ess-und Wohnbereich. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich auch schon ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Das Haus kann nach Absprache teilweise möbliert übernommen werden. Vom Esszimmer gelangt man in die hochwertige Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Hier befinden sich auch hochwertige Elektrogeräte wie ein Samsung Kühl-Gefrierschrank, eine Spülmaschine von der Firma Neff sowie ein Backofen und Elektroherd mit Ceranfeld. Von der Küche gelangen Sie in das offene Esszimmer, von dem man in den großzügigen Wohnbereich gelangt. Hier wurde auch die Rückwand mit Naturstein verkleidet. Das Haus ist überall mit elektrischen Rollläden versehen, außer bei der Dachluke oben in der Galerie. sowie fast überall wurden Fußbodenheizungen verbaut. Die Fenster sind doppeltisoliert verglast und zusätzlich mit Sonnenschutzfolie sowie Mückenschutz versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den rückwärtigen Garten des Hauses, der mit Sichtschutz versehen ist. Hier können Sie oder auch Ihre Familie entspannen, spielen oder einfach die Ruhe genießen. Ein elektrischer Mähroboter nimmt Ihnen hier gerne die Arbeit ab. Vom Garten aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garage mit einem elektrischen Tor, vor der sich zwei weitere Stellplätze befinden. Um das Haus herum wurden auch bereits Dachrinnenbürsten verbaut. Vor dem Haus befindet sich auch noch ein weiterer Garten. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Vollholztreppe in den voll ausgebauten Keller, der gefliest ist und teilweise auch mit einer Fußbodenheizung beheizt wird. Hier befindet sich auch eine Gastherme der Firma Cerasmartmodul. Der Endenergiewert des Hauses des Hauses befindet sich in der Klasse „C“. Das ist heutzutage nicht unerheblich bei den Energiepreisen. Die letzte Wartung der Heizung fand im Juni 2024 statt. Das Haus verfügt über eine unterirdische Zisterne, mit der das Regenwasser gesammelt wird und die mit einer hauseigenen Pumpe zur Wässerung des Gartens benutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Keller ein großer Hobbyraum, ein Wasch-Trockenraum und ein weiterer Raum, der als Vorratsraum benutzt wird. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit einem modernen Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. In der Etage befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Bügel-.Anziehzimmer sowie ein Schlafzimmer, das auch teilweise mit Naturstein verkleidet ist. Über die Treppe gelangt man in die große Galerie, die als Sportzimmer genutzt wird. In dieses Haus können Sie nach Absprache einziehen, es stehen keine Renovierungsarbeiten an. Warten Sie nicht zu lange, dieses Schmuckstück kann nur einmal verkauft werden.

Gastherme
Garten
Doppelisolierte Fenster
Garage
Stellplatz
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Galerie
Fußbodenheizung
Gäste-WC mit Dusche
Terrasse

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl per Bus als auch per Zug, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Frankfurter Flughafen, Hanau und Gießen. Niddatal ist eine hessische Stadt im Wetteraukreis. Sie zählt historisch zu Oberhessen. Durch die Stadt fließt die Nidda. Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.

Alle Angaben in diesem Expose wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns bitte an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Bei uns wird Ihnen geholfen. Garantiert!

Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 1,8 % incl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt 19 %.